Clim à Fontenay‑sous‑Bois, dans un site patrimonial remarquable
Maisons24 %
94 : 20,4 %
Appartements76 %
94 : 77,5 %
Propriétaires occupants50 %
94 : 43,7 %
Insee, recensement 2023 : maisons et appartements parmi les
logements, propriétaires parmi les résidences principales.
Les logements, et ce qu'ils changent pour une clim
Fontenay compte près d’un quart de maisons, un peu plus que la moyenne du département (20 %), et la moitié des ménages y sont propriétaires. Deux parcours coexistent : en pavillon, un multi-split ou un gainable se choisit selon les combles et l’unité extérieure se place côté jardin ; en appartement, trois logements sur quatre, l’assemblée générale de la copropriété vote d’abord l’unité extérieure, ou le bailleur donne son accord écrit.
Urbanisme : ce qu'il faut vérifier avant la pose
Fontenay-sous-Bois est l’un des quatre sites patrimoniaux remarquables du Val-de-Marne, issu d’une AVAP de 2015, et l’église Saint-Germain-l’Auxerrois y est protégée au titre des monuments historiques. Dans le périmètre du site, une unité extérieure visible demande une déclaration préalable instruite en deux mois, avec l’avis de l’architecte des Bâtiments de France : vérifiez sur l’Atlas des patrimoines si votre adresse en fait partie. Le PLUi de Paris Est Marne & Bois, approuvé en décembre 2023, fixe aussi les règles d’intégration des équipements techniques.
L'Atlas des patrimoines du ministère de la Culture le dit pour une adresse (recherche simple, puis
couches « abords de monuments historiques » et « sites patrimoniaux remarquables
») ; ses données sont indicatives, le service urbanisme de la mairie fait
foi.
Les prix constatés
Monosplit
1 800 à 4 000 €
TTC posé
Une pièce : une unité intérieure murale et une unité extérieure.
Bi-split
3 000 à 5 500 €
TTC posé
Deux pièces sur une seule unité extérieure.
Tri-split
5 000 à 7 000 €
TTC posé
Trois pièces sur une seule unité extérieure.
Gainable
6 000 à 15 000 €
TTC posé
Tout le logement par des bouches au plafond, gaines dans un faux plafond ou les combles.
Le détail des postes qui font varier un devis : tarifs.
Dans une maison, pas de vote de copropriété : l'unité extérieure se place où la technique et les voisins le permettent. Une unité visible qui modifie l'aspect de la maison demande une déclaration préalable en mairie (deux mois près d'un monument historique). Le vrai risque, c'est le bruit : loin des fenêtres des voisins, sur des plots antivibratiles, jamais au fond d'une cour étroite.
Une clim avec unité extérieure en façade, sur un balcon ou sur le toit doit être autorisée par l'assemblée générale, à la majorité de tous les copropriétaires (article 25 de la loi de 1965), puis déclarée en mairie si l'aspect de l'immeuble change. Comptez trois à six mois entre la lettre au syndic et la pose.
Dans une maison, deux solutions dominent : le multi-split (une unité murale par pièce, reliées à une unité extérieure), de 5 000 à 7 000 € TTC posé pour trois pièces, et le gainable (une seule unité cachée dans les combles ou un faux plafond, des bouches dans chaque pièce), de 6 000 à 15 000 €. Le gainable demande de la place pour les gaines ; le multi-split s'installe partout.