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La clim dans le Val‑de‑Marne

Des immeubles et des pavillons, plus chauds que la campagne voisine : selon le logement, une unité extérieure se décide en assemblée générale ou avec la mairie et les voisins. Les chiffres, et ce qu'ils changent pour un projet.

Un été qui s'allonge

À Paris-Montsouris, la station de référence la plus proche, les normales 1991-2020 comptent 14 jours par an au-dessus de 30 °C, contre environ 7 à la fin du XIXe siècle. L'Agence parisienne du climat en projette environ 22 vers 2050, et quatre fois plus de nuits tropicales. L'été 2026 a été le plus chaud jamais mesuré en France, avec 40,6 °C à Montsouris le 24 juin.

La petite couronne garde la chaleur : selon l'Institut Paris Region, 63 % de ses îlots urbains connaissent un effet d'îlot de chaleur, contre 21 % en grande couronne. Les nuits y restent chaudes, et c'est souvent le sommeil qui décide d'un projet de clim.

Des immeubles et des pavillons

77,5 % des logements du Val-de-Marne sont des appartements, 20,4 % des maisons, et 43,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (Insee, recensement 2023). Les deux parcours n'ont rien à voir :

  • En appartement, l'unité extérieure passe par le vote de l'assemblée générale de la copropriété, puis la mairie ; un locataire demande d'abord l'accord écrit de son propriétaire (le parcours en copropriété).
  • En maison, le propriétaire décide : le choix se fait entre multi-split et gainable, l'unité extérieure se place avec la mairie et les voisins en tête (multi-split ou gainable).

Les communes de pavillons se trouvent surtout le long de la Marne et à l'est du département. Les maisons sont majoritaires dans 10 communes : Ormesson-sur-Marne (87,6 %), Marolles-en-Brie (87,5 %), Mandres-les-Roses (76,7 %), Périgny (76,1 %), Santeny (70,5 %), Noiseau (65,7 %), La Queue-en-Brie (65,0 %), Villecresnes (65,0 %), Villeneuve-le-Roi (53,6 %) et Sucy-en-Brie (51,2 %). Elles dépassent un quart des logements dans 12 autres : Rungis (36,7 %), Bry-sur-Marne (35,1 %), Saint-Maur-des-Fossés (33,0 %), Chennevières-sur-Marne (32,8 %), Ablon-sur-Seine (32,1 %), Champigny-sur-Marne (30,7 %), Le Perreux-sur-Marne (29,1 %), Villeneuve-Saint-Georges (27,9 %), Le Plessis-Trévise (27,9 %), Villiers-sur-Marne (27,6 %), Limeil-Brévannes (25,8 %) et L'Haÿ-les-Roses (25,2 %).

Commune Appartements Maisons Propriétaires occupants
Vitry-sur-Seine 79,3 % 18,4 % 35,3 %
Créteil 90,2 % 7,2 % 34,3 %
Champigny-sur-Marne 68,0 % 30,7 % 44,0 %
Saint-Maur-des-Fossés 65,8 % 33,0 % 61,7 %
Ivry-sur-Seine 90,2 % 5,4 % 24,9 %
Villejuif 81,4 % 15,5 % 33,5 %
Maisons-Alfort 84,3 % 14,6 % 43,0 %
Fontenay-sous-Bois 75,5 % 23,5 % 50,2 %
Vincennes 94,3 % 4,5 % 48,7 %
Choisy-le-Roi 82,2 % 15,5 % 37,1 %
Alfortville 85,2 % 10,5 % 31,5 %
Villeneuve-Saint-Georges 69,1 % 27,9 % 32,6 %
Le Perreux-sur-Marne 70,0 % 29,1 % 59,8 %
Villiers-sur-Marne 70,9 % 27,6 % 46,8 %
Thiais 75,5 % 19,8 % 49,5 %
Nogent-sur-Marne 86,4 % 12,3 % 54,5 %
L'Haÿ-les-Roses 72,7 % 25,2 % 47,1 %
Cachan 79,9 % 16,3 % 37,4 %
Fresnes 83,8 % 12,2 % 45,4 %
Charenton-le-Pont 97,9 % 1,6 % 40,0 %
Sucy-en-Brie 47,9 % 51,2 % 64,3 %
Limeil-Brévannes 73,1 % 25,8 % 52,6 %
Orly 78,2 % 20,4 % 36,5 %
Le Kremlin-Bicêtre 94,7 % 4,4 % 29,7 %
Arcueil 78,3 % 17,9 % 29,5 %
Le Plessis-Trévise 71,0 % 27,9 % 51,4 %
Saint-Mandé 95,5 % 2,7 % 48,0 %
Villeneuve-le-Roi 45,0 % 53,6 % 58,0 %
Joinville-le-Pont 76,9 % 22,8 % 47,5 %
Gentilly 90,6 % 8,0 % 21,8 %
Chevilly-Larue 79,7 % 13,9 % 39,3 %
Chennevières-sur-Marne 66,6 % 32,8 % 56,2 %
Bry-sur-Marne 63,3 % 35,1 % 63,9 %
Bonneuil-sur-Marne 76,6 % 19,9 % 33,0 %
Boissy-Saint-Léger 75,7 % 21,3 % 37,9 %
Saint-Maurice 93,4 % 4,4 % 39,4 %
Valenton 75,4 % 19,5 % 28,4 %
La Queue-en-Brie 33,6 % 65,0 % 66,4 %
Villecresnes 34,3 % 65,0 % 73,7 %
Ormesson-sur-Marne 11,9 % 87,6 % 81,8 %
Ablon-sur-Seine 66,6 % 32,1 % 58,6 %
Rungis 62,6 % 36,7 % 60,4 %
Mandres-les-Roses 22,8 % 76,7 % 72,6 %
Marolles-en-Brie 12,4 % 87,5 % 80,6 %
Noiseau 34,1 % 65,7 % 73,9 %
Santeny 27,9 % 70,5 % 69,5 %
Périgny 23,9 % 76,1 % 76,9 %
Val-de-Marne 77,5 % 20,4 % 43,7 %

Source : Insee, dossiers complets, recensement 2023. Appartements et maisons : part de l'ensemble des logements ; propriétaires : part des résidences principales.

Les règles locales à connaître

  • Quatre sites patrimoniaux remarquables : Vincennes, Fontenay-sous-Bois, Villeneuve-Saint-Georges et Mandres-les-Roses. Le département compte aussi 119 monuments protégés, chacun avec ses abords. Dans ces zones, la déclaration préalable est instruite en deux mois avec l'avis de l'architecte des Bâtiments de France (UDAP du Val-de-Marne).
  • Le PLU de chaque commune, ou celui de son territoire, peut fixer des règles pour les équipements visibles depuis la rue. Le service urbanisme de la mairie répond avant le dépôt.
  • Le bruit : une unité extérieure ne doit pas, par sa durée, sa répétition ou son intensité, troubler la tranquillité du voisinage (code de la santé publique). En cas de plainte, c'est la mairie, ou son service communal d'hygiène et de santé quand elle en a un, qui intervient.

Les pages par commune

Chaque commune a sa page, avec ce qui lui est propre : ses logements d'après l'Insee, ses monuments protégés et son site patrimonial s'il en a un, le PLUi de son territoire et les communes voisines.