Clim à Champigny‑sur‑Marne : pavillon ou appartement, ce qui change
Maisons31 %
94 : 20,4 %
Appartements68 %
94 : 77,5 %
Propriétaires occupants44 %
94 : 43,7 %
Insee, recensement 2023 : maisons et appartements parmi les
logements, propriétaires parmi les résidences principales.
Les logements, et ce qu'ils changent pour une clim
Champigny mêle grands ensembles et quartiers pavillonnaires : près d’un logement sur trois est une maison. Pour un pavillon, un multi-split ou un gainable se décide avec l’installateur et la mairie ; pour un appartement, le projet passe d’abord par l’assemblée générale de la copropriété, ou par le bailleur pour un locataire.
Urbanisme : ce qu'il faut vérifier avant la pose
Champigny n’est pas un site patrimonial remarquable. Une unité extérieure visible de la rue demande une déclaration préalable, instruite en un mois, ou deux aux abords d’un monument historique : vérifiez votre adresse sur l’Atlas des patrimoines.
L'Atlas des patrimoines du ministère de la Culture le dit pour une adresse (recherche simple, puis
couches « abords de monuments historiques » et « sites patrimoniaux remarquables
») ; ses données sont indicatives, le service urbanisme de la mairie fait
foi.
Les prix constatés
Monosplit
1 800 à 4 000 €
TTC posé
Une pièce : une unité intérieure murale et une unité extérieure.
Bi-split
3 000 à 5 500 €
TTC posé
Deux pièces sur une seule unité extérieure.
Tri-split
5 000 à 7 000 €
TTC posé
Trois pièces sur une seule unité extérieure.
Gainable
6 000 à 15 000 €
TTC posé
Tout le logement par des bouches au plafond, gaines dans un faux plafond ou les combles.
Le détail des postes qui font varier un devis : tarifs.
Dans une maison, deux solutions dominent : le multi-split (une unité murale par pièce, reliées à une unité extérieure), de 5 000 à 7 000 € TTC posé pour trois pièces, et le gainable (une seule unité cachée dans les combles ou un faux plafond, des bouches dans chaque pièce), de 6 000 à 15 000 €. Le gainable demande de la place pour les gaines ; le multi-split s'installe partout.
Une clim avec unité extérieure en façade, sur un balcon ou sur le toit doit être autorisée par l'assemblée générale, à la majorité de tous les copropriétaires (article 25 de la loi de 1965), puis déclarée en mairie si l'aspect de l'immeuble change. Comptez trois à six mois entre la lettre au syndic et la pose.
Dans une maison, pas de vote de copropriété : l'unité extérieure se place où la technique et les voisins le permettent. Une unité visible qui modifie l'aspect de la maison demande une déclaration préalable en mairie (deux mois près d'un monument historique). Le vrai risque, c'est le bruit : loin des fenêtres des voisins, sur des plots antivibratiles, jamais au fond d'une cour étroite.