Une clim à Nogent‑sur‑Marne : copropriété, bords de Marne et prix
Maisons12 %
94 : 20,4 %
Appartements86 %
94 : 77,5 %
Propriétaires occupants55 %
94 : 43,7 %
Insee, recensement 2023 : maisons et appartements parmi les
logements, propriétaires parmi les résidences principales.
Les logements, et ce qu'ils changent pour une clim
Nogent est une ville d’appartements (86 % des logements) où plus de la moitié des ménages sont propriétaires, une part au-dessus de la moyenne du département (44 %). C’est le profil où un projet de clim aboutit le plus souvent : le propriétaire décide, mais l’unité extérieure doit passer par l’assemblée générale de la copropriété.
Urbanisme : ce qu'il faut vérifier avant la pose
Nogent n’est pas un site patrimonial remarquable, mais certaines adresses sont aux abords de monuments historiques : l’Atlas des patrimoines le dit en quelques clics. Dans ce cas, la déclaration préalable est instruite en deux mois avec l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
L'Atlas des patrimoines du ministère de la Culture le dit pour une adresse (recherche simple, puis
couches « abords de monuments historiques » et « sites patrimoniaux remarquables
») ; ses données sont indicatives, le service urbanisme de la mairie fait
foi.
Les prix constatés
Monosplit
1 800 à 4 000 €
TTC posé
Une pièce : une unité intérieure murale et une unité extérieure.
Bi-split
3 000 à 5 500 €
TTC posé
Deux pièces sur une seule unité extérieure.
Tri-split
5 000 à 7 000 €
TTC posé
Trois pièces sur une seule unité extérieure.
Gainable
6 000 à 15 000 €
TTC posé
Tout le logement par des bouches au plafond, gaines dans un faux plafond ou les combles.
Le détail des postes qui font varier un devis : tarifs.
Une clim avec unité extérieure en façade, sur un balcon ou sur le toit doit être autorisée par l'assemblée générale, à la majorité de tous les copropriétaires (article 25 de la loi de 1965), puis déclarée en mairie si l'aspect de l'immeuble change. Comptez trois à six mois entre la lettre au syndic et la pose.
Comptez environ 100 W de froid par m² sous 2,50 m de plafond : 2,5 kW pour une pièce de 25 m², 3,5 kW pour 35 m². Descendez vers 70 W/m² dans un logement récent bien isolé, montez vers 125 W/m² sous les toits ou derrière une grande baie au sud. Seul un bilan pièce par pièce fixe la puissance du devis.
Comptez 1 800 à 4 000 € TTC posé pour un monosplit (studio, ou séjour d'un deux-pièces), 3 000 à 5 500 € pour un bi-split, 5 000 à 7 000 € pour un tri-split. L'écart dans chaque fourchette tient surtout à la longueur des liaisons, au support de l'unité extérieure et à la gamme du matériel.